돈 되는 임야 고르는 법(임야투자법)

부동산 시장 중에서도 토지시장은 여전히 뜨거운 감자입니다. 특히나 최근 정부의 부동산 규제 정책과 맞물려 주택투자보다는 토지투자 쪽으로 관심이 쏠리고 있죠. 하지만 토지는 다른 부동산 상품과는 달리 접근하기가 쉽지 않은 분야이기도 합니다. 그래서 이번 시간에는 초보자들을 위한 ‘임야’ 투자방법에 대해 알아보겠습니다.

토지투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?
토지는 용도지역에 따라 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉩니다. 이 중 개발행위가 가능한 지역은 주로 도시지역과 관리지역이죠. 따라서 해당 토지가 어디에 속하는지 파악하는 것이 우선입니다. 그리고 다음으로는 도로와의 접근성을 따져봐야 합니다. 아무리 좋은 땅이라도 진입로가 없다면 가치가 떨어지기 때문이죠. 마지막으로 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지 비교해보는 것이 좋습니다.

개발호재가 있는 곳이라면 무조건 좋을까요?
물론 개발호재가 있는 곳이면 땅값이 오를 가능성이 높겠죠. 하지만 모든 호재가 다 수익으로 이어지는 것은 아닙니다. 예를 들어 지하철역 개통 예정지 인근 부지라고 해서 모두 높은 지가상승률을 보이는 것은 아니죠. 오히려 역과의 거리가 너무 멀거나 노선이 아예 통과하지 않는 경우엔 큰 이익을 기대하기 어렵습니다. 또한 이미 착공에 들어간 사업인지, 혹은 언제쯤 완공되는지 등 구체적인 일정을 꼼꼼히 체크해볼 필요가 있습니다.

농림지역 및 자연환경보전지역에서는 건축물을 지을 수 없나요?
원칙적으로 불가능하지만 예외인 경우도 있습니다. 농업용 창고나 축사, 퇴비사, 온실, 버섯재배사 등 농어업 관련 시설은 설치가 가능하며, 단독주택(다가구주택 제외) 또는 1종 근린생활시설로서 3층 이하 건물 역시 허가를 받아 지을 수 있습니다. 다만 건폐율 40%, 용적률 80% 이내에서만 허용됩니다.

이번 시간에는 초보 투자자들이 어려워하는 ‘임야’ 투자시 주의사항에 대해 알아봤습니다. 앞서 언급했듯이 농지나 임야 같은 토지는 전문지식 없이 섣불리 투자했다가는 낭패를 보기 십상입니다. 그러므로 반드시 현장답사를 통해 입지분석을 한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.