부동산 투자 - 한국인이 좋아하는 해외부동산 3탄, 몽골 울란바토르 아파트 단지 내 상가 구입기

몽골 울란바토르 시내 중심지에 위치한 아파트형 상가입니다. 1층과 2층 복층구조로 되어있고 총 10개의 점포가 입점되어있습니다. 현재 한국인이 운영중이며 매출 또한 좋은 편입니다. 임대료는 월 5천 투그릭(한화 약 250만원)이고 매매가는 6억원 입니다.

상가투자시 고려해야될 사항은 어떤것들이 있을까요?
상가는 주택과는 다르게 임차인과의 관계가 매우 중요합니다. 특히나 상가는 업종별로 선호하는 입지가 다르기 때문에 사전조사 없이 무턱대고 투자했다가는 낭패를 보기 쉽습니다. 따라서 해당 상권내 유동인구 및 주요 고객층 등을 파악해서 신중하게 접근해야 합니다.

임대수익률 계산방법은요?
연간 임대수입/실투자금*100=% 예를 들어 연간 임대수입이 4천만원이고 실투자금이 8천만원이라면 수익률은 40%가 됩니다.

매매가격 결정요소는요?
일반적으로 건물의 가치는 토지가치+건물가치로 이루어져있는데 이 중 토지는 용도지역별 건폐율·용적률 제한규정에 따라 가치가 달라집니다. 즉, 상업지역일수록 용적률이 높아 고층빌딩 건축이 가능하기 때문에 토지가치가 높습니다.