말레이시아는 한국인들이 많이 거주하는 나라 중 하나로 꼽힙니다. 특히 쿠알라룸푸르 지역은 KLCC라는 랜드마크 덕분에 많은 사람들이 방문하기도 하고, 다양한 인종과 문화가 공존하는 도시입니다. 하지만 최근들어 중국인들의 유입이 늘어나면서 집값이 폭등하기 시작했고, 이에따라 외국인 투자자들에게 주택구매 제한 정책을 펼치기 시작했습니다. 현재 말레이사아에서는 외국인이 단독주택을 구매하려면 최소 10억원 이상의 금액이 필요하며, 공동주택(아파트) 또한 5억원 이상의 금액이 필요합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 해외부동산투자 방법중에서도 말레이시아 부동산 매매에 대해 알아보겠습니다.
해외부동산투자라고 하면 미국, 캐나다, 호주 등 영미권 국가들을 떠올리기 쉬운데 왜 하필 말레이시아인가요?
현재 말레이시아는 아시아 최대 경제규모를 자랑하면서 세계경제포럼 WEF에서 발표한 2019년 글로벌 경쟁력 순위에서 8위를 차지하였습니다. 이렇게 높은 평가를 받는 이유는 1차산업 중심이었던 말레이시아가 2차산업 및 3차산업으로의 변화를 꾀하였고, 이러한 노력덕분에 제조업 분야에서 큰 성장을 이루었기 때문입니다. 따라서 앞으로는 4차산업혁명 시대에 발맞춰 관광사업 뿐만 아니라 금융, IT, 의료분야등 고부가가치 산업 육성에 힘쓸 예정이며, 이를 위해서 정부차원에서의 적극적인 지원을 아끼지 않고 있습니다. 그리고 우리나라와는 다르게 상속세나 증여세가 없고, 임대수익에 대한 세금또한 부과되지 않기 때문에 안정적인 수익창출이 가능하다는 장점이 있습니다.
그렇다면 말레이시아 부동산 시장 전망은 어떤가요?
최근 몇년간 지속되었던 경기침체 속에서도 말레이시아 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 실제로 2017년 대비 2018년 전국평균 아파트가격 상승률은 13%였으며, 올해 역시 6월까지의 통계자료를 살펴보면 전년대비 7.8%상승이라는 놀라운 수치를 기록하였습니다. 물론 코로나19 사태로 인해 2020년 상반기까지는 하락세를 보였으나, 백신개발 소식과 더불어 다시 회복세를 보이고 있습니다. 다만 아직까지도 환율변동성이 크기 때문에 환리스크 관리는 필수입니다.
그럼 말레이시아 부동산 구입시 주의해야할 점은 없나요?
가장 먼저 살펴봐야할 부분은 해당지역의 인구유입 현황입니다. 실제로도 서울인구수가 줄어들고 있지만 지방도시로의 인구유입은 꾸준히 증가하고 있고, 제주도 같은 경우엔 이미 포화상태이기 때문에 새로운 주거지를 찾고있는 상황입니다. 즉, 수요가 늘어날수록 공급량이 부족해질 수 밖에 없으며, 이로인해 자연스럽게 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 두번째로는 현지화 전략입니다. 대부분의 동남아시아 국가들은 영어사용이 가능하지만, 말레이시아는 특이하게도 공용어로 말레이어를 사용한다는 특징이 있습니다. 그렇기 때문에 언어소통 문제뿐만 아니라 생활속 불편함이 발생할 수 있으므로 사전에 미리 준비하시는것이 좋습니다. 마지막으로 주변환경 입니다. 아무리 좋은 입지조건이라도 근처에 유흥시설이 있다면 자녀교육 측면에서 좋지 않을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.
오늘은 말레이시아 부동산 관련해서 알아보았는데요, 다음시간에는 더욱 유익한 주제로 돌아오겠습니다. 감사합니다^^
