해외부동산 투자에 대한 모든 것 - 베트남, 태국편

동남아 여행 많이 가보셨나요?

저는 신혼여행으로 처음 다녀왔는데 너무 좋아서 매년 1번씩은 가는것 같아요.

 

최근엔 베트남 다낭과 나트랑을 다녀왔어요.

둘다 한국인들이 엄청 많더라구요. 그만큼 물가도 저렴하고 관광하기 좋은 곳이라는 뜻이겠죠?

그래서 그런지 우리나라 사람들이 투자목적으로 해외부동산을 사는 경우가 많다고 해요. 특히 동남아는 인건비가 저렴하기 때문에 임대수익률이 높아서 더욱 인기가 많아요. 그렇다면 왜 하필 동남아인가? 라는 의문이 드실텐데요. 우선 첫번째로는 지리적 이점입니다. 세계지도를 펼쳐놓고 보시면 알겠지만 아시아권에서는 중국 다음으로 큰 시장이기 때문에 경제성장가능성이 매우 높아요.

두번째로는 저렴한 인건비 입니다. 위에서도 언급했듯이 외국인 노동자들을 고용해서 사업을 하는 경우가 많기 때문에 다른 나라에 비해 임금이 저렴해요.

세번째로는 풍부한 자원입니다. 천연자원이 많은 나라는 개발도상국 중에서도 높은 성장률을 보여주기 때문에 향후 발전가능성이 아주 높다고 볼 수 있어요.

 

네번째로는 언어장벽이 없다는 점이에요. 영어뿐만 아니라 다양한 언어를 구사하는 인구가 많아서 의사소통 문제가 없어요. 다섯번째로는 안전성입니다. 치안이 좋지 않은 국가라면 아무리 수익률이 좋아도 선뜻 투자하기 망설여지겠죠? 하지만 동남아는 대부분 선진국으로부터 원조를 받는 등 안정적인 정치상황을 유지하고 있어서 안심하고 투자할 수 있어요.

마지막으로는 세금문제입니다. 미국같은 경우는 보유세가 어마어마하지만 동남아 같은 경우는 양도소득세나 취득세가 거의 없어서 절세효과를 누릴 수 있어요. 이처럼 장점이 많은 동남아 부동산이지만 주의해야할 점도 분명히 존재하는데요. 먼저 사기당하지 않도록 조심해야겠죠? 그리고 현지사정을 잘 아는 전문가와 함께 진행하시는게 좋아요. 아무래도 낯선 땅이다보니 혼자 준비하다보면 놓치는 부분이 많을 수 밖에 없거든요. 제가 소개해드릴 업체는 필리핀 마닐라 지역 내 콘도미니엄 분양사업을 하고있는 필핀가자 인데요. 이미 국내 기업 및 개인투자자분들이 참여중이며 현재 사전예약접수 받고 있다고 하니 관심있으신 분들은 아래 링크 참고하세요~

해외부동산 매입시 유의사항은 어떤게 있나요?
우선 첫째로 해당국가의 법률상 제한요소를 반드시 체크해야 합니다. 예를들어 토지소유권 관련 사항이라던지, 인허가 여부라던지 꼼꼼히 살펴보셔야되요. 둘째로 환금성을 고려해야 하는데요. 주택시장 자체가 침체되어있거나 수요가 적은곳이라면 추후 매매시에 어려움을 겪을 수 있으니 신중하게 결정하셔야 되요. 셋째로 입지조건을 따져봐야 됩니다. 교통편이라던가 주변환경등 생활인프라가 잘 갖춰져 있는지 살펴봐야 되겠죠? 넷째로 계약전 현장답사를 해야됩니다. 인터넷으로만 보고 판단하면 나중에 후회할수도 있거든요. 다섯째로 믿을만한 회사인지 알아봐야 되는데요. 신뢰할 수 있는 법인회사인지, 공신력있는 기관과의 업무협약 체결여부 등등 꼼꼼하게 살펴보고 선택하시길 바래요.

필리핀 부동산 전망은 어떤가요?
저는 이번에 세부랑 보라카이를 다녀왔는데요. 확실히 휴양지로 유명한만큼 리조트 시설이 잘되어 있더라구요. 물론 호텔도 좋지만 가족단위로 놀러간다면 풀빌라 만한게 없죠. 수영장 딸린 단독주택이라니.. 상상만해도 즐겁네요. 게다가 날씨도 좋고 바다도 예쁘고 호핑투어도 즐길 수 있고 맛있는 음식도 많고 쇼핑하기도 좋고... 이렇게 좋은데 안갈수가 없겠죠?ᄒᄒ 아 참! 혹시라도 아이 있으신 분들은 교육걱정 하실까봐 말씀드리는데 필리핀은 국제학교가 발달되어 있어서 유학가기 좋다고 하더라구요. 실제로 자녀교육 목적으로 이민가시는 분들도 많구요. 또한 은퇴이민 가시는 분들도 많은데 노후생활 즐기기 딱이죠. 여러가지 측면에서 봤을때 앞으로의 전망은 밝다고 봅니다.

 지금까지 동남아 부동산 취득방법에 대해 알아봤는데요. 도움이 되셨나요? 미리미리 준비하셔서 손해보는 일 없도록 하세요^^