해외부동산 투자의 시대, 국내는 좁다(feat.몽골 아파트 구매기)

몽골이라는 나라 들어보셨나요? 우리나라에서는 아직 생소한 나라이지만 최근들어 해외부동산 투자처로 각광받고있는 곳입니다. 그래서 이번엔 몽골 부동산매입에 대해 소개해드리려고 합니다.

몽골하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 저는 광활한 초원과 사막 그리고 유목민들이 떠오릅니다. 이처럼 몽골은 자연환경이 매우 뛰어난 국가이며 국토면적 또한 한반도의 7배나 될 정도로 넓은 땅을 가지고 있습니다. 게다가 인구밀도가 세계 최저 수준이기 때문에 개발되지 않은 토지가 많아 미래가치가 높은 지역이기도 합니다.

몽골 부동산투자 어떻게 해야할까요? 먼저 한국인 명의로 된 아파트 및 주택 등 주거용 건물을 구입하거나 임차하기 위해서는 외국인 개인명의로는 불가능하며 반드시 법인설립 후 현지법인 명의로 취득해야한다고 합니다. 하지만 현재 몽골 내 대부분의 건설회사(아파트 시공)는 중국계 회사라고 하니 주의해서 살펴보셔야겠습니다.

몽골 부동산시장 현황은 어떨까요? 2016년 이후 신규 분양물량이 급감하면서 기존주택가격이 상승하였으며 2019년부터는 공급부족 현상이 심화되고 있다고 합니다. 특히 울란바토르 시내 중심지역 신축아파트 매매가는 평당 1,500~2,000만원으로 형성되어 있으며 2020년 상반기에만 약 2,400세대 이상 입주 예정이어서 향후 지속적인 상승세가 예상됩니다.

현재 국내에서도 많은 사람들이 관심을 갖고 있는만큼 앞으로의 성장가능성이 기대되는 시장입니다. 다만 코로나19 사태 장기화시 경제성장률 둔화 우려감이 존재한다는 점 참고하시기 바랍니다.