집에서 하는 해외부동산 투자법 - 필리핀편

필리핀하면 떠오르는 이미지는 어떤가요? 저는 필리핀이 치안이 안좋고 범죄율이 높은 나라라는 이미지가 강했어요. 하지만 최근 몇년 사이에 필리핀 경제가 발전하면서 외국인 투자자들이 많이 유입되고 있고, 이에 따라서 한국인들도 필리핀 부동산 시장에 관심을 가지기 시작했습니다. 특히나 코로나 사태 이후 해외여행이 어려워지면서 국내 여행객들을 대상으로 한 호텔 및 리조트 사업과 더불어 은퇴이민 수요 증가로 인한 주택사업 등 다양한 분야에서 활발한 개발이 이루어지고 있다고 해요. 그래서 오늘은 필리핀 부동산시장에 대해 알아보고 어떻게 하면 좋은 물건을 고를 수 있는지 알아보겠습니다.

필리핀 부동산 거래시 주의해야될 점은 무엇인가요?
가장 먼저 살펴봐야되는 부분은 아무래도 위치입니다. 관광지 근처보다는 주거지역 주변 지역이 안전하며, 교통편이 편리한지 살펴보는 것이 좋습니다. 또한 도로망 정비가 잘되어있는지, 학교와의 거리는 가까운지 살펴보아야 합니다. 그리고 임대수익률 계산 시 대출이자비용(연 4~5%)+관리비(월 2~3만원)+세금(취득세 1.5% + 양도세 5%) 을 고려해서 수익률을 따져봐야합니다. 마지막으로 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50% 비율로 진행되며, 등기부등본상 소유주와 실제 집주인이 동일한지 반드시 확인해야합니다.

필리핀 부동산 중 콘도미니엄이란 무엇인가요?
콘도미니엄은 우리나라의 아파트 개념으로 보시면 됩니다. 건물 내 수영장, 헬스장, 놀이터 등 편의시설이 갖춰져있고 대부분 고층건물이기 때문에 조망권이 우수하다는 장점이 있습니다. 다만 매매가격이 비싸고 환금성이 떨어진다는 단점이 있습니다.

필리핀 부동산 구입 절차는 어떻게 되나요?
부동산 매입절차는 크게 세 단계로 나누어집니다. 첫번째로는 현지답사단계로 해당 매물 답사 후 시세조사를 하고 두번째로는 가계약 체결 단계로 계약서 내용 검토 및 세부사항 협의하게 됩니다. 마지막으로는 본계약 체결 단계로 최종 합의된 사항을 정리하고 대금 지급 방식 결정후 정식계약서를 작성하게 됩니다.

 지금까지 필리핀 부동산거래에 대한 전반적인 설명이었는데요, 도움이 되셨나요? 앞으로 많은 정보 공유하도록 하겠습니다. 감사합니다^^