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필리핀부동산구매시 고려해야될 사항들을 소개하겠습니다.
필리핀이민생활중인 많은 한국분들이 현지주택구입후 임대수익을 올리고 계십니다. 최근들어 투자목적으로 주택임대사업을 위해 구입하시는분들도 많이 늘었습니다. 이처럼 해외부동산투자시에 여러가지 검토사항이 많습니다. 특히나 외국인에게 토지소유권이전이 불가능하기때문에 더욱더 신중하게 접근하여야 합니다.
외국인토지취득가능여부
현재 필리핀에서는 외국인(법인포함)과 개인간의 토지거래 및 소유권이전등 모든 거래행위가 금지되어있습니다. 따라서 현재로서는 법인설립후 법인명의로 취득하거나 기존개인소유자로부터 매매계약체결후 명의변경절차를 거쳐야만 합법적으로 매입이 가능합니다. 다만 예외적으로 마닐라시내 일부지역 (올티가스, 마카티, 보니파시오 등) 에서는 특정조건하에 외국인에게도 토지매매및 소유권이전이 허용되고 있습니다. 하지만 이러한 지역에서도 주거용건물만을 대상으로 하고있기때문에 상업용빌딩매입시는 여전히 제한됩니다.
현지은행대출이용방법
해외부동산담보대출상품은 크게 두가지입니다. 첫째는 국내시중은행에서 제공하는 대출상품이고 둘째는 국제금융기관에서 제공하는 상품입니다. 시중은행상품은 금리가 다소높지만 절차가 간편하다는 장점이 있고 국제금융기관상품은 금리는 낮지만 절차가 복잡하고 시간이 오래걸린다는 단점이 있습니다. 또한 은행마다 담보인정비율기준이 다르기때문에 사전에 반드시 해당은행에 문의해서 정확한 정보를 파악해야만 합니다.
콘도미니엄 vs 타운하우스
콘도와 타운하우스는 각각 장단점이 있습니다. 콘도의 경우 편의시설이 잘되어있고 보안이 우수하며 대부분 역세권에 위치한다는 장점이 있지만 건물노후화가 빠르다는 단점이 있습니다. 반면 타운하우스는 단독주택형태로서 넓은정원과 독립성이 보장되지만 편의시설이 부족하고 교통이 불편하다는 단점이 있습니다.
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