싱가포르하면 떠오르는 이미지는 어떤것들이 있을까요? 저는 마리나베이샌즈 호텔과 화려한 야경 그리고 다양한 인종 등이 떠오르는데요. 싱가포르는 아시아 국가 중에서도 높은 경제성장률을 자랑하며 세계 최고 수준의 도시국가입니다. 우리나라 서울 면적의 1/6밖에 되지 않는 작은 나라지만 국민소득은 6만달러 이상인 부국이죠. 또한 외국인에게도 개방적인 정책 덕분에 많은 글로벌 기업들이 진출해있으며 해외 유학파 출신 인재들을 많이 보유하고 있답니다. 이렇게 매력적인 나라인 싱가포르에서는 과연 어떻게 부동산을 구매하는지 알아볼까요?
해외부동산 투자 시 고려해야될 점은 무엇인가요?
우선 첫번째로는 세금 문제겠죠? 국내 주택과는 달리 해외주택은 취득세나 양도세 같은 세금이 거의 없습니다. 하지만 대신 재산세(Property Tax)라는 명목으로 매년 납부하게 되는데 이 금액이 만만치 않습니다. 특히 고가의 주택일수록 세율이 높아지며 연간 소득 대비해서 일정 비율만큼 부과되기 때문에 부담이 될 수 밖에 없죠. 두번째로는 환율 변동 리스크입니다. 한국 원화가치가 하락하거나 상승한다면 그만큼 환차손익이 발생하기 때문에 이를 감안하시고 투자하시는게 좋습니다. 세번째로는 현지화 송금문제입니다. 대부분의 국가는 자국통화로만 환전이 가능한데다가 절차도 까다롭기 때문에 미리미리 준비해두셔야 합니다. 네번째로는 자녀교육 및 생활환경입니다. 해당 국가의 교육제도뿐만 아니라 치안상태, 의료시설, 교통편 등 여러가지 요소를 꼼꼼히 따져보셔야 해요. 다섯번째로는 주거형태 선택입니다. 콘도미니엄인지 단독주택인지 아니면 아파트인지 등등 라이프스타일에 맞는 거주지를 선택해야겠죠?
외국인이 살 수 있는 부동산 종류는 무엇이 있나요?
첫번째로는 콘도와 타운하우스 형태의 공동주택입니다. 비교적 저렴한 가격에 구입가능하다는 장점이 있지만 보안시스템이 취약한데다 이웃과의 마찰이 생길수도 있다는 단점이 있죠. 두번째로는 단독주택입니다. 넓은 마당과 수영장을 소유할 수 있고 층간소음으로부터 자유롭다는 장점이 있지만 비싼 가격과 유지보수비용이 든다는 단점이 있습니다. 세번째로는 주상복합아파트입니다. 편리한 부대시설과 우수한 입지조건을 갖추고 있으며 상업지역에 위치하다보니 주변 편의시설 이용이 용이하지만 임대료가 비싸다는 단점이 있습니다.
그렇다면 어디에 투자하는게 좋을까요?
개인마다 선호하는 지역이 다르기 때문에 콕 집어서 말씀드리긴 어렵지만 우선 동남아시아권이라면 싱가폴보다는 말레이시아 쿠알라룸푸르쪽을 추천드립니다. 아무래도 지리적으로 가깝고 문화권도 비슷하기 때문에 적응하는데 어려움이 없을 뿐더러 영어사용 환경이기 때문에 언어장벽도 낮습니다. 게다가 최근 몇년간 지속되고 있는 동남아 시장의 성장세 역시 무시할 수 없겠죠? 다만 주의점으로는 정치상황 변화에 따른 불확실성 증가와 물가상승 우려가 있으니 참고하시기 바랍니다. 마지막으로 미국시장 쪽이면 뉴욕 맨하탄 보다는 LA 한인타운 근처 또는 얼바인 인근을 추천드립니다. 워낙 유명한 대도시이다보니 집값이 비싸고 학군이 좋은 곳은 렌트비도 엄청나기 때문에 차라리 비슷한 조건의 중소도시 내집마련이 훨씬 유리하답니다.
오늘은 싱가포르 부동산 구매에 대해 알아보았습니다. 개인적으로 관심있는 주제라 조사하면서 너무 재미있었는데요. 여러분들께도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다~
