부동산 공부를 하다보면 자연스럽게 접하게 되는 단어 중 하나가 ‘맹지’입니다. 토지투자자라면 누구나 알고 있어야 하는 용어이지만 대부분 사람들이 쉽게 접하기 어려운 분야이기도 합니다. 그래서 이번 시간에는 맹지란 무엇인지, 그리고 어떻게 하면 맹지를 탈출할 수 있는지 알아보겠습니다. 맹지는 왜 피해야하나요? 맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 땅을 말합니다. 건축법상 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 하는데, 맹지는 이 조건을 충족시키지 못하기 때문에 개발 자체가 불가능합니다. 만약 내 땅이 맹지라면 다른 땅 주인에게 길을 만들어달라고 요청하거나, 주변 시세보다 저렴하게 매입해서 진입로를 확보하면 됩니다. 맹지도 가치가 있나요? 맹지가 무조건 쓸모없는 땅인 것은 아닙니다. 오히려 활용 방법에 따라..
요즘 부동산 시장에서는 아파트 뿐만 아니라 토지투자나 상가투자 등 다양한 분야에서도 많은 관심을 받고 있다. 특히 토지는 다른 상품과 달리 감가상각이 되지 않고 오히려 시간이 지날수록 가치가 상승하기 때문에 미래가치가 높은 자산이다. 하지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 초보자들이 쉽게 접근하기 어려운 부분이기도 하다. 그래서 이번 글에서는 초보들을 위한 임야 투자방법에 대해 소개하고자 한다. 임야란 무엇인가요? 임야(林野)는 산림 및 들판을 이루고 있는 숲 또는 벌판을 의미한다. 즉, 산 혹은 언덕이라는 뜻이다. 우리나라 국토의 약 70% 이상이 산지이기 때문에 대부분의 땅이 임야라고 봐도 무방하다. 다만, 이 중 개발행위가 가능한 곳은 도시지역 내 자연녹지지역뿐이며, 나머지 지역은 모두 보전산지로서 개..
맹지란 말 그대로 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 땅을 의미하는데요, 이렇게 되면 건축허가 자체가 나지 않아 건물을 지을 수 없습니다. 하지만 최근 부동산 규제 강화로 인해 경매시장에서도 맹지가 인기라고 합니다. 왜 그럴까요? 경매 시장에서 맹지가 인기있는 이유는 무엇인가요? 최근 정부에서는 토지거래허가구역 지정과 같은 강력한 규제 정책을 펼치고 있지만 이와는 반대로 법원 경매시장에서는 오히려 맹지가 인기입니다. 왜냐하면 감정평가액 대비 낙찰가율이 높기 때문이죠. 예를 들어보겠습니다.************ 송교리 000-6번지 임야(면적 1,435m2)인 경우 2019년 7월 26일 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행되었는데요, 최저매각가격은 약 2억 6천만원이었고, 입찰자 10명이 참여해서 무려 4억..
맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말해요. 지적도상으로는 도로가 없지만 실제로는 사람들이 통행하거나 자동차가 다니는 길이 나있는 경우가 많아요. 그래서 건축허가를 받을 수 없어 쓸모없는 땅처럼 보이지만 반대로 이 점을 이용하면 오히려 큰 수익을 낼 수 있답니다. 도로인접 여부 어떻게 판단하나요? 토지이용계획확인서를 통해서 알 수 있어요. 인터넷 검색창에 '토지이용규제정보서비스'라고 검색해서 사이트에 접속하세요. 그리고 해당 주소를 입력하면 아래 사진과 같이 나오는데 거기서 지목란 옆에 인지인지 체크하시고 하단에 규제안내 버튼을 눌러보세요. 그러면 이렇게 다양한 내용들을 확인할 수 있고 빨간 네모칸 안에 1번 항목을 보시면 됩니다. 만약 2번 항목이라면 개발행위 허가를 받아야하기 때문에 진입로..
부동산 시장 중에서도 토지시장은 여전히 뜨거운 감자입니다. 특히나 최근 정부의 부동산 규제 정책과 맞물려 주택투자보다는 토지투자 쪽으로 관심이 쏠리고 있죠. 하지만 토지는 다른 부동산 상품과는 달리 접근하기가 쉽지 않은 분야이기도 합니다. 그래서 이번 시간에는 초보자들을 위한 ‘임야’ 투자방법에 대해 알아보겠습니다. 토지투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요? 토지는 용도지역에 따라 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉩니다. 이 중 개발행위가 가능한 지역은 주로 도시지역과 관리지역이죠. 따라서 해당 토지가 어디에 속하는지 파악하는 것이 우선입니다. 그리고 다음으로는 도로와의 접근성을 따져봐야 합니다. 아무리 좋은 땅이라도 진입로가 없다면 가치가 떨어지기 때문이죠. 마지막으로 주변 시..
스마트팜이란 농작물 재배 시설의 온도, 습도, 햇볕량, 이산화탄소, 토양 등을 측정 분석하고 이에 맞게 제어장치를 구동하여 작물에게 최적의 생육환경을 제공하는 농장을 의미한다. 최근 4차 산업혁명과 더불어 농업에서도 ICT 기술을 접목시켜 생산성과 품질 향상을 도모하고자 하는 움직임이 활발해지고 있다. 특히 농촌 인구의 고령화 및 노동력 부족 문제를 해결하기 위한 대안으로 주목받고 있다. 스마트팜 설치비용은 얼마나 드나요? 보통 평당 100만원정도 든다고 보시면 됩니다. 하지만 실제로는 정부지원금 60% + 자부담 40% 로 진행되기 때문에 실제로 들어가는 금액은 1/4 수준입니다. 또한 지원금은 최대 2억원까지 받을 수 있고, 대출금리도 연 1%이기 때문에 부담없이 이용가능합니다. 스마트팜 운영비가 많..