경매 공부를 하면서 제일 어려웠던 부분 중 하나가 바로 “권리분석”이었어요. 특히나 저처럼 초보자라면 더더욱 어려운 영역이죠. 그래서 이번 기회에 제가 아는 선에서 최대한 쉽게 설명해드리려고 해요. 말소기준권리는 무엇인가요? 말소기준권리는 부동산 등기부등본상 모든 권리들을 소멸시키는 기준이 되는 권리입니다. 이 말은 즉슨, 내가 낙찰받은 후 인수해야 하는 권리가 있는지 없는지 판단하기 위해서는 말소기준권리를 알아야 한다는 뜻이기도 합니다. 임차인 대항력이란 무엇인가요? 임차인 대항력은 전입신고 + 점유(거주) 두 가지 조건을 모두 만족시켜야 발생되는 권리입니다. 만약 둘 중 하나라도 만족시키지 못한다면 해당 권리는 성립되지 않습니다. 하지만 예외사항으로는 소액임차인 최우선변제권과 확정일자 우선변제권이 있..
경매란 채무자가 약속한 기간내에 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 법원에 의뢰하여 강제로 매각하게 하는 제도입니다. 이 때 입찰자는 물건을 낙찰받아 소유권을 취득하기 위해 경쟁입찰을 하게 됩니다. 하지만 이러한 과정에서 여러가지 변수들이 발생하는데 이를 방지하기 위해서는 철저한 권리분석이 필요합니다. 이번 시간에는 부동산 경매 시 반드시 알아야 할 권리분석방법에 대해 알아보겠습니다. 권리분석이란 무엇인가요? 권리분석이란 해당물건(부동산)에 대한 하자여부를 파악하는 작업으로서 임차인현황조사, 등기부등본 등 각종 공부서류 검토, 현장답사 등을 통해 이루어집니다. 만약 말소기준권리 이후 설정된 모든 권리는 소멸되기 때문에 인수되는 권리가 없다면 안전한 물건이지만 반대로 선순위임차인이 존재하거나 유치권신고가 되어있..
요즘 유행하는 모바일게임 중에서도 인기있는 장르인 쯔꾸르 게임 아시나요? 쯔꾸르 게임은 일본어로 만든 컴퓨터용 게임이라는 뜻입니다. 한마디로 온라인 RPG처럼 여러 사람들이 모여서 플레이하는 게임이 아니라 혼자서 즐기는 싱글플레이 게임이죠. 하지만 다른점이라면 직접 맵을 만들고 캐릭터를 만들어서 나만의 스토리를 만들어간다는 점이에요. 그래서 그런지 최근들어 많은 사랑을 받고 있답니다. 저도 얼마전에 지인에게 추천받아서 해봤는데 너무 재밌어서 푹 빠졌답니다. 여러분께도 소개해드릴게요~ 쯔꾸르 게임이란 뭔가요? 쯔꾸르 게임은 쉽게 말해서 텍스트 기반의 게임이라 보시면 됩니다. 그렇다고해서 단순하게 글자만 나오는건 아니고 다양한 효과음과 그래픽 요소들을 넣어서 마치 애니메이션을 보는 듯한 느낌을 주는 게임이랍..
경매 공부를 하다보면 제일 처음 접하게 되는 용어가 바로 '권리분석'입니다. 하지만 이 단어 자체가 너무 어렵고 생소해서 지레 겁먹고 포기하시는 분들이 많은데요. 그래서 이번 시간에는 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록 간단한 개념과 더불어 실제 사례를 들어 설명드리도록 하겠습니다. 권리분석이란 무엇인가요? 권리분석이란 부동산 등기부등본 등 공적 기록에 표시되는 권리관계뿐 아니라 유치권, 법정지상권 같은 보이지 않는 권리까지도 분석함으로써 낙찰자가 인수해야 하는 금액 또는 임차인 보증금 인수 여부를 파악하는 과정을 말합니다. 권리분석 시 주의사항은 무엇인가요? 부동산 투자에서는 수익률만큼 중요한 것이 안정성이기 때문에 권리분석 단계에서부터 신중하게 접근해야 합니다. 우선 말소기준권리를 찾고 해당 권리 이..
경매 시장에서는 부동산 물건들을 저렴하게 구입할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 위험요소도 많이 존재하기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 특히나 초보 투자자라면 더욱더 조심해야겠죠? 그래서 이번 시간에는 경매 입찰 시 발생할 수 있는 문제 중에서도 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 생기는 문제점과 해결방법에 대해 알아보겠습니다. 낙찰 받은 아파트에 선순위 임차인이 있다면 어떻게 해야할까요? 일반적으로 말소기준권리보다 먼저 전입신고를 한 임차인을 선순위 임차인이라고 하는데요, 이 경우 대항력이 있다고 판단되어 낙찰자가 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 하지만 무조건 다 그런것은 아닙니다. 예를 들어 배당요구를 하지 않은 선순위 임차인이라면 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야하지만, 배당요구를 했다면 일..
부산과 인천 그리고 대전등 지방 광역시들이 최근 몇년간 집값 상승률 1위를 기록하면서 서울 못지 않은 뜨거운 관심을 받고 있다. 특히나 이 지역들은 조정대상지역 지정에서도 제외되면서 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 그렇다면 왜 이렇게 많은 사람들이 해당 지역들을 주목하고 있을까? 지방광역시 중 어떤 곳이 가장 핫한가요? 최근들어 아파트값이 많이 오른곳은 단연 부산이다. 한국감정원 통계자료에 따르면 올해 들어 5월까지 전국 17개 시·도 가운데 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 부산시 해운대구였다. 같은 기간 무려 11.81% 올랐다. 2위는 수영구로 10.65% 올랐고, 이어 동래구(9.96%), 연제구(8.88%), 남구(7.95%) 순이었다. 모두 해수동남연이라는 신조어를 만들어낸 인기 주거지역이다..