경매 공부를 하다보면 제일 처음 접하게 되는 용어가 바로 '권리분석'입니다. 하지만 이 단어 자체가 너무 어렵고 생소해서 지레 겁먹고 포기하시는 분들이 많은데요. 그래서 이번 시간에는 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록 간단한 개념과 더불어 실제 사례를 들어 설명드리도록 하겠습니다. 권리분석이란 무엇인가요? 권리분석이란 부동산 등기부등본 등 공적 기록에 표시되는 권리관계뿐 아니라 유치권, 법정지상권 같은 보이지 않는 권리까지도 분석함으로써 낙찰자가 인수해야 하는 금액 또는 임차인 보증금 인수 여부를 파악하는 과정을 말합니다. 권리분석 시 주의사항은 무엇인가요? 부동산 투자에서는 수익률만큼 중요한 것이 안정성이기 때문에 권리분석 단계에서부터 신중하게 접근해야 합니다. 우선 말소기준권리를 찾고 해당 권리 이..
경매 시장에서는 부동산 물건들을 저렴하게 구입할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 위험요소도 많이 존재하기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 특히나 초보 투자자라면 더욱더 조심해야겠죠? 그래서 이번 시간에는 경매 입찰 시 발생할 수 있는 문제 중에서도 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 생기는 문제점과 해결방법에 대해 알아보겠습니다. 낙찰 받은 아파트에 선순위 임차인이 있다면 어떻게 해야할까요? 일반적으로 말소기준권리보다 먼저 전입신고를 한 임차인을 선순위 임차인이라고 하는데요, 이 경우 대항력이 있다고 판단되어 낙찰자가 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 하지만 무조건 다 그런것은 아닙니다. 예를 들어 배당요구를 하지 않은 선순위 임차인이라면 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야하지만, 배당요구를 했다면 일..
부산과 인천 그리고 대전등 지방 광역시들이 최근 몇년간 집값 상승률 1위를 기록하면서 서울 못지 않은 뜨거운 관심을 받고 있다. 특히나 이 지역들은 조정대상지역 지정에서도 제외되면서 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 그렇다면 왜 이렇게 많은 사람들이 해당 지역들을 주목하고 있을까? 지방광역시 중 어떤 곳이 가장 핫한가요? 최근들어 아파트값이 많이 오른곳은 단연 부산이다. 한국감정원 통계자료에 따르면 올해 들어 5월까지 전국 17개 시·도 가운데 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 부산시 해운대구였다. 같은 기간 무려 11.81% 올랐다. 2위는 수영구로 10.65% 올랐고, 이어 동래구(9.96%), 연제구(8.88%), 남구(7.95%) 순이었다. 모두 해수동남연이라는 신조어를 만들어낸 인기 주거지역이다..
직장인이라면 누구나 꿈꾸는 ‘무자본 1억’ 버는 방법입니다. 직장인 뿐만 아니라 많은 사람들이 돈 걱정 없이 살고 싶어하는데요. 하지만 현실은 그렇지 않죠. 그래서 이 글을 읽고 계신 여러분께 제가 알려드리려고 합니다. 저는 현재 월 300만원을 벌고 있고, 한 달에 500만원씩 저축하면서 지내고 있습니다. 어떻게 하면 이렇게 벌 수 있을까요? 지금부터 차근차근 설명해드리겠습니다. 돈없이 자본금 0원으로 창업해서 매달 순수익 100~300만원 번다고 하는데 그게 가능한가요? 네 물론 가능합니다. 실제로 그렇게 하고 있구요. 다만 아무 아이템이나 무턱대고 사업을 시작하면 안됩니다. 이미 레드오션이거나 경쟁자가 너무 많아서 수익성이 떨어질 수 있거든요. 그렇기 때문에 나만의 특별한 아이템과 마케팅 전략이 필..
최근 서울 집값이 많이 오르면서 많은 사람들이 내집마련과 투자목적으로 아파트 매매를 알아보고 있다. 하지만 최근 정부의 강력한 규제정책으로 인해 전국 대부분 지역의 주택가격이 하락하면서 오히려 전세난민이 늘어나고 있다. 특히나 올해부터는 다주택자 양도세 중과제도가 시행되면서 매물 잠김 현상이 심화되고 있고, 이로인해 공급부족현상이 더욱 심해지고 있다. 이러한 상황 속에서 과연 우리는 어떤 선택을 해야할까? 현재 대한민국에서는 왜 이렇게 양극화가 심한가요? 대한민국 경제 성장률은 다른 나라에 비해 높은 편이지만 국민소득 대비 물가상승률인 인플레이션율은 매우 낮은 수준이다. 이는 소득수준이 높아지면 높아질수록 실질구매력이 떨어진다는 의미이며, 결국 돈의 가치가 점점 떨어지고 있다는 뜻이다. 즉, 현재 한국경..
무자본 1억벌기라는 주제 자체가 너무 광범위해서 어떻게 글을 써야할지 감이 안잡히네요. 그래서 제가 지금 하고 있는 방법 중 한가지를 소개하려고 합니다. 저는 현재 네이버 카페 플랫폼인 스마트스토어를 운영중입니다. 물론 자본금 없이 말이죠. 처음엔 위탁판매 형식으로 진행하다가 최근들어 사입형식으로 전환했습니다. 이 과정에서 많은 시행착오들이 있었지만 결과적으로는 만족스러운 수익을 내고 있습니다. 아직 매출액이 크지는 않지만 꾸준히 성장하고 있고 앞으로의 발전가능성 또한 무궁무진하기 때문에 계속해서 도전해볼 생각입니다. 어떻게 무자본으로 스토어를 운영할 수 있나요? 위탁판매 방식과 사입방식 두가지 모두 초기 투자비용이 들지 않습니다. 다만 판매과정에서 발생하는 택배비나 포장비는 직접 부담해야하지만 이것 역..