몽골 울란바토르 시내 중심지에 위치한 아파트형 상가입니다. 1층과 2층 복층구조로 되어있고 총 10개의 점포가 입점되어있습니다. 현재 한국인이 운영중이며 매출 또한 좋은 편입니다. 임대료는 월 5천 투그릭(한화 약 250만원)이고 매매가는 6억원 입니다. 상가투자시 고려해야될 사항은 어떤것들이 있을까요? 상가는 주택과는 다르게 임차인과의 관계가 매우 중요합니다. 특히나 상가는 업종별로 선호하는 입지가 다르기 때문에 사전조사 없이 무턱대고 투자했다가는 낭패를 보기 쉽습니다. 따라서 해당 상권내 유동인구 및 주요 고객층 등을 파악해서 신중하게 접근해야 합니다. 임대수익률 계산방법은요? 연간 임대수입/실투자금*100=% 예를 들어 연간 임대수입이 4천만원이고 실투자금이 8천만원이라면 수익률은 40%가 됩니다...
저는 대학생때부터 재테크에 관심이 많았어요. 그래서 여러가지 방법으로 돈을 모았었는데요. 적금과 예금으로는 한계가 있어서 조금 더 효율적인 투자방법을 찾다가 주식투자를 하게되었어요. 처음엔 뭣도 모르고 그냥 막무가내로 뛰어들었는데 운좋게 수익률이 좋아서 금방 목돈을 모을 수 있었어요. 하지만 욕심이 과해서 무리하게 투자했다가 크게 손해를 보고 한동안 손놓고 있다가 최근에 다시 공부하면서 조금씩 회복중이랍니다. 제가 직접 경험했으니 여러분께도 도움이 될만한 정보들을 공유하려고 해요. 주식하면 망한다던데 괜찮을까요? 사실 저도 이 말 듣고 엄청 걱정했어요. 주변에서도 주식한다고 하면 다들 말리더라구요. 근데 그건 잘못된 상식이에요. 물론 100% 안전한 투자란 존재하지 않지만 그렇다고 해서 모두가 잃는것도 ..
부동산 재테크 하면 떠오르는 단어들이 있죠? 갭투자, 재개발, 재건축 등등.. 하지만 이 모든것들을 다 아는 사람은 많지 않아요. 그래서 제가 준비했습니다. 토지 중에서도 아주 핫한 맹지 투자법입니다. 땅 모양이 길과 맞닿아 있지 않은 '맹지'라고 해서 무조건 나쁜건 아니예요. 오히려 도로나 철도 등 개발 호재가 많은 곳이라면 좋은 투자처가 될 수 있답니다. 이번 포스팅에서는 맹지 투자 시 주의해야할 점과 장점 및 단점 그리고 시세차익 얻는 방법까지 모두 알려드릴게요. 맹지는 왜 안좋은가요? 길과 맞닿아있지 않은 토지는 건축물을 지을 수 없어요. 즉, 활용가치가 떨어진다는 말이죠. 그렇다고해서 아예 쓸모없는 땅이라는 뜻은 아닙니다. 길이 나지않은 상태이기 때문에 주변시세보다 저렴하게 살 수 있고, 반대로..
부동산 공부를 하다보면 자연스럽게 접하게 되는 단어 중 하나가 ‘맹지’입니다. 토지투자자라면 누구나 알고 있어야 하는 용어이지만 대부분 사람들이 쉽게 접하기 어려운 분야이기도 합니다. 그래서 이번 시간에는 맹지란 무엇인지, 그리고 어떻게 하면 맹지를 탈출할 수 있는지 알아보겠습니다. 맹지는 왜 피해야하나요? 맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 땅을 말합니다. 건축법상 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 하는데, 맹지는 이 조건을 충족시키지 못하기 때문에 개발 자체가 불가능합니다. 만약 내 땅이 맹지라면 다른 땅 주인에게 길을 만들어달라고 요청하거나, 주변 시세보다 저렴하게 매입해서 진입로를 확보하면 됩니다. 맹지도 가치가 있나요? 맹지가 무조건 쓸모없는 땅인 것은 아닙니다. 오히려 활용 방법에 따라..
요즘 부동산 시장에서는 아파트 뿐만 아니라 토지투자나 상가투자 등 다양한 분야에서도 많은 관심을 받고 있다. 특히 토지는 다른 상품과 달리 감가상각이 되지 않고 오히려 시간이 지날수록 가치가 상승하기 때문에 미래가치가 높은 자산이다. 하지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 초보자들이 쉽게 접근하기 어려운 부분이기도 하다. 그래서 이번 글에서는 초보들을 위한 임야 투자방법에 대해 소개하고자 한다. 임야란 무엇인가요? 임야(林野)는 산림 및 들판을 이루고 있는 숲 또는 벌판을 의미한다. 즉, 산 혹은 언덕이라는 뜻이다. 우리나라 국토의 약 70% 이상이 산지이기 때문에 대부분의 땅이 임야라고 봐도 무방하다. 다만, 이 중 개발행위가 가능한 곳은 도시지역 내 자연녹지지역뿐이며, 나머지 지역은 모두 보전산지로서 개..
맹지는 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지를 말해요. 지적도상으로는 도로가 없지만 실제로는 사람들이 통행하거나 자동차가 다니는 길이 나있는 경우가 많아요. 그래서 건축허가를 받을 수 없어 쓸모없는 땅처럼 보이지만 반대로 이 점을 이용하면 오히려 큰 수익을 낼 수 있답니다. 도로인접 여부 어떻게 판단하나요? 토지이용계획확인서를 통해서 알 수 있어요. 인터넷 검색창에 '토지이용규제정보서비스'라고 검색해서 사이트에 접속하세요. 그리고 해당 주소를 입력하면 아래 사진과 같이 나오는데 거기서 지목란 옆에 인지인지 체크하시고 하단에 규제안내 버튼을 눌러보세요. 그러면 이렇게 다양한 내용들을 확인할 수 있고 빨간 네모칸 안에 1번 항목을 보시면 됩니다. 만약 2번 항목이라면 개발행위 허가를 받아야하기 때문에 진입로..