임야투자라고 하면 많은 사람들이 '산'을 떠올리실텐데요. 산 뿐만 아니라 논, 밭, 과수원 등 모든 토지를 통틀어 임야라고 합니다. 하지만 우리나라에서는 산지관리법이라는 특별법을 통해서 개발행위허가나 건축허가등 여러가지 허가사항들을 규제하고 있어서 아무땅이나 산다고 해서 무조건 수익을 낼 수 있는것은 아닙니다. 그래서 이번시간에는 어떤 땅을 사야하는지, 어떻게 해야 좋은 땅을 살 수 있는지 알려드릴게요. 어떤 땅을 사야하나요? 우선 내가 사려는 땅이 용도지역상 도시지역인지 비도시지역인지 먼저 파악해야합니다. 그리고 계획관리지역과 생산관리지역, 보전관리지역 중 어디에 속하는지 알아야하는데요. 이 세가지 지역중에서도 특히 계획관리지역이어야 높은 지가상승률을 기대할 수 있습니다. 또한 도로와의 접근성 및 주변..
몽골이라는 나라 들어보셨나요? 우리나라에서는 아직 생소한 나라이지만 최근들어 해외부동산 투자처로 각광받고있는 곳입니다. 그래서 이번엔 몽골 부동산매입에 대해 소개해드리려고 합니다. 몽골하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 저는 광활한 초원과 사막 그리고 유목민들이 떠오릅니다. 이처럼 몽골은 자연환경이 매우 뛰어난 국가이며 국토면적 또한 한반도의 7배나 될 정도로 넓은 땅을 가지고 있습니다. 게다가 인구밀도가 세계 최저 수준이기 때문에 개발되지 않은 토지가 많아 미래가치가 높은 지역이기도 합니다. 몽골 부동산투자 어떻게 해야할까요? 먼저 한국인 명의로 된 아파트 및 주택 등 주거용 건물을 구입하거나 임차하기 위해서는 외국인 개인명의로는 불가능하며 반드시 법인설립 후 현지법인 명의로 취득해야한다고 합니다. 하지..
동남아 여행 많이 가보셨나요? 저는 신혼여행으로 처음 다녀왔는데 너무 좋아서 매년 1번씩은 가는것 같아요. 최근엔 베트남 다낭과 나트랑을 다녀왔어요. 둘다 한국인들이 엄청 많더라구요. 그만큼 물가도 저렴하고 관광하기 좋은 곳이라는 뜻이겠죠? 그래서 그런지 우리나라 사람들이 투자목적으로 해외부동산을 사는 경우가 많다고 해요. 특히 동남아는 인건비가 저렴하기 때문에 임대수익률이 높아서 더욱 인기가 많아요. 그렇다면 왜 하필 동남아인가? 라는 의문이 드실텐데요. 우선 첫번째로는 지리적 이점입니다. 세계지도를 펼쳐놓고 보시면 알겠지만 아시아권에서는 중국 다음으로 큰 시장이기 때문에 경제성장가능성이 매우 높아요. 두번째로는 저렴한 인건비 입니다. 위에서도 언급했듯이 외국인 노동자들을 고용해서 사업을 하는 경우가 ..
금값이 최근 많이 상승하면서 많은 사람들이 관심을 가지고 있다. 특히 코로나19 사태 이후 안전자산 선호 현상이 강해지면서 금값이 크게 올랐다. 이에따라 골드바 판매량과 매입량이 급증했고, 은행권에서는 관련 상품들을 출시했다. 그렇다면 과연 금투자란 무엇이며 어떻게 해야할까? 금은 왜 안전자산인가요? 일반적으로 금은 위험자산인 주식과는 반대로 움직이는 경향이 강합니다. 따라서 경제위기나 금융시장 변동성이 커질 때마다 수요가 증가하며 가치가 상승하게 됩니다. 실제로 2008년 글로벌 금융위기 당시 미국 달러화가 약세를 보이자 대체 자산으로서 금가격이 급등했습니다. 또한 이번 코로나19 사태에서도 마찬가지로 세계 각국 정부 및 중앙은행이 경기 부양책 일환으로 유동성 공급을 확대하자 화폐가치 하락 우려 속에 ..
보해양조라는 기업 들어보셨나요? 아마 생소하신 분들이 많을텐데요. 저도 이번 기회에 처음 알게 된 기업입니다. 하지만 이 기업.. 심상치 않습니다. 최근 몇년동안 매출액과 영업이익 모두 증가추세이며 특히 올해 1분기 실적은 전년 동기 대비 무려 6배나 상승했습니다. 코로나19 사태로 인해 주류업계가 전반적으로 침체되어있는 상황에서도 오히려 성장세를 보이고 있다는 점이 매우 인상적이네요. 그래서 오늘은 보해양조라는 기업에 대해 알아보고자 합니다. 보해양조란 어떤 기업인가요? 보해양조는 1952년 11월 설립된 주류 제조 및 판매기업입니다. 현재 잎새주, 부라더소다, 복받은부라더 등 다양한 주류 브랜드를 보유하고 있으며 전남지역 소주시장 점유율 2위를 차지하고 있다고 하네요. 또한 자회사인 보해매원에서는 매..
한국자산신탁은 부동산 신탁회사입니다. 최근 정부에서는 다주택자 규제 강화 등 주택시장 안정화 방안을 발표했는데요, 이에 따라서 아파트 분양권 전매제한 기간 연장과 재건축 초과이익 환수제 부활 등 다양한 정책들이 나오고 있습니다. 이러한 상황 속에서 건설사 입장에서는 사업성이 악화될 우려가 있고, 이로 인해 미분양 위험성 증가 및 신규사업 추진 감소 등 전반적인 시장 위축이 예상되고 있습니다. 또한 국내 경기 둔화세 지속으로 인한 민간소비 부진 역시 부정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 반면 리츠 활성화 대책 시행 예정(2019년 2월)등 간접투자상품 확대 기조 유지되는 가운데, 금리인하 추세 장기화되면서 수익형 부동산 투자수요 증가세 보일 것으로 기대됩니다. 종합하면 2019년 상반기까지는 보수적인 접..